作者: 芋头

如果房客不幸在租赁期间去世，根据租住条件的不同，房东也需要采取不同的方式去应对。

如果是Non meublé，也就是无家具的房子，在房客独自居住的情况下，租赁合同在租客去世的时候自动终止，无需另行通知。房东需要留时间给房客的家人来清空住宿，这里没有法律规定，但需要大约两个月的时间，注意房东无权自行清空住宿。

在这期间，房东可以给死者家属开发票收取占用赔偿金，补偿这段时间无法出租的损失，其金额等同于租金。并且家属还应该解除水电合同。在退房时，如果房东在退房检查时发现房子有损伤，也可以在房客的保证金中扣除修理费用。

如果去世的房客并非独自居住，在房客已婚marié的情况下，其配偶也是租约的共同持有者，所以可以接着住下去。在租客未婚的情况下，以下身份的人也可以使用租约转移的权力将租约转给自己：

-        房客的后代（子女或孙子女）；

-        父母或祖父母；

-        经过民事结合登记的PACS伴侣或者经公证的同居伴侣；

-        受房客扶养的人

需注意，这些人需要证明自己在死者死亡之日已经与房客一起生活了至少一年，并用挂号信附上可以证明自己与死者关系的证明，向房东提出租约转移的请求。

在条件符合的情况下，房东不能拒绝这个请求，租约将在相同的条件下继续。并且，死者的债务并不会随着租约一起转移，新租客并没有责任承担死者未付的房租。如果新租客是死者的继承人，那么这些费用就会算在遗产当中。

Ressource：

https://fourez.notaires.fr/informations-et-conseils/deces-du-locataire-en-cours-de-bail-quelle-est-la-legislation-a-suivre/743#:~:text=Le%20bail%20de%20location%20est,vider%20le%20logement%20lui%2Dm%C3%AAme.

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